一手商办项目在买入时，买家只需缴纳总价3%的契税和登记费用。二手商办项目在交易时还需买卖双方分别缴纳印花税、增值税、土地增值税等项目，交易成本提升了很多。
具体看下图↓↓↓
注：
增值额=核定价（含税）-增值税-扣除项目合计
扣除项目合计=买入价格+买入契税+附加税+本次印花税+折旧
折旧=买入价格*5%*年限
增值率=增值额/扣除项目合计
在购买一手商办项目时，买家只需承担契税。而在交易二手商办项目时，卖家产生土地增值税、个人所得税等税费，并常常会将费用转移给买家，这些税费杂七杂八加来，最后要达到增值部分的30%-40%，买家当然不乐意交，卖家也不愿意自己承担，这是二手商住房增值缓慢、转手困难的原因。
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