房子的分类有住宅、商业和办公，又因为土地性质的不同，分为70年产权的住宅，40年、50年产权的商业和办公，这其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为商办房，也俗称商住房。
商办房限购吗？2017年3月26日之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
名下在京无住房和商办类房产记录的。
在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
必须全款购买。
购买商办房注意事项：1、商办房一般不能落户
商办房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商办房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。
2、只能全款购买
个人购买商办类项目时，不能贷款，只能全款购买。
3、生活成本高
商办房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。
4、转让税费高
作为具有商业性质的商住两用房，在转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为3%，而普通商品房契税最低仅为1%。不仅如此，商办房转让还要征收增值税、土地增值税等。
公寓是否是商办房？商住两用房≠公寓
商办房既可以居住，又可以公司办公，是soho住宅的一种延伸，在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施。
公寓的不动产证上的用途是公寓性质，用于居住偏多。
商办房和公寓二者是包含关系，商办房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商办房。
个人购买商办类住房税费1.增值税及附加——（网签价-原值）／1.05*5.6%
2.个税——差额*20%
1)网签价大于核定价：个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价x10%-贷款利息-本次印花税）x20%；
2)网签价小于核定价价：个税=（核定价格／1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价x10%-贷款利息）x20%
3.土地增值税
增值额x税率
增值额=网签价或核定价-原值-原契税-本次增值税及附加-递增额-网签价或核定价x10%
税率=增值额／（原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价x10%）
4.印花税
1)网签价大于核定价
（网签价-本次增值税）x万分之五（双方都缴纳）
2)网签价小于核定价
（核定价／1.05）x万分之五（双方都缴纳）
5.契税
1)网签价大于核定价
（网签价-本次增值税）x3%
2)网签价小于核定价
（核定价／1.05）x3%
公司买商办类房产税费？出售方：
1.房产税——按原值的70%*1.2%/年；
2.城市房地产税——原值*1.2%/年；
3.城镇土地使用税——对应土地级别税额*建筑面积/年；（18元-30元/平米不等）
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
4.土地增值税——四级超率累进税率；
增值额未超过50%的部分税率为30%
增值额超过扣除项目金额的50%未超过项目扣除金额的100%税率为40%
增值额超过扣除项目金额的100%未超过项目扣除金额的200%税率为50%
增值额超过200%的部分税率为60%
5.企业所得税——按年应纳税所得额的比率征收；
6.土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。
7.增值税及附加——按差额（此次交易的网签价-原购买价）*5.6%征收
买受方：
契税——全额*3%；
印花税——全额*0.05%；
登记费——550元/本
