北京中轴路地铁旁中海又一公园地产
前瞻回顾：去年10月18北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地，通过摇号防水巨头东方雨虹以40.135亿竞得该地块，成交楼面地价约4.89万/㎡，溢价率15%，指导价7.8万/㎡（浮动8%），该地块位于南四环至五环之间，容积率2.4、控高45米，南苑湿地公园南侧，南苑机场西北侧。然而拿地不到一个月后低价转给中海。中海接手开始打造第七座拾光系产品，案名中海公元里。由于之前机场的缘故，这个区域基本是限高，没有太高的楼栋，金府大院和天悦壹号基本是14层，建发璟院最高15层。中海公元里最高15层。并且这个地块在南中轴沿线，周边多为公园，环境不错。看下项目信息：
占地面积：34192.13㎡
总建面积：118987.59㎡
容积率：2.40
绿地率：30%
总户数：10栋楼，622户
层高：3米3.1米
车位数：755
车位配比：1:1.2
梯户比：一梯两户两梯两户
产品类型：小高层、洋房
装修：精装（新风系统、中央空调）
物业:中海物业，6.5元/平米
在售户型：
望樾·116㎡三居两卫
宸轩·144㎡四居两卫
嘉璟·177㎡四居两卫
中间一栋为177㎡，户数少，北面观公园的多为144㎡，南侧的为116㎡。
公园：地块距离南苑湿地公园一路之隔，其实北京大型公园旁边的二手房价格大都不便宜，比如棕榈泉、泛海国际、上林世家等等。
交通：公元里距离现有的新宫地铁大概1.5公里，步行时间得20分钟开外了。19号线南延现在开始招标了，驾车可以走京开高速，南中轴路，四环路。
医疗：驾车距离约2公里南苑医院、约3.6公里北京航天总医院，是一所集医、教、研、防为一体的三级综合医院；约7.5公里丰台人和中医医院；约9公里首都医科大学附属北京天坛医院，是一所以神经外科为先导，以神经科学集群为特色，集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院。
教育：五爱屯小学、槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校
商业：新宫地铁旁丰台大悦春风里、万达广场（槐房店）
中海楼盘的品质和口碑有目共睹，中海的业主换中海的楼盘多，一个是楼盘品质，另外一个就是物业服务。一个二手房区域的房价和物业的管理影响很大，中海北京的楼盘二手房保值增值性很高，比如中海凯旋、中信城等等。另外一个物业服务的好坏有时也会影响人身安全，最近看到一个新闻南京雨花台区一小区起火致15死44伤，惨剧啊，其实早在3年前就有人反应电动车违规停放充电问题，但是一直没人管，最终致使惨剧发生。在这场悲剧中，物业有不可推脱的责任。
小尹建议不管是买哪儿的房子，一定要注重楼盘品质，物业服务。
